Пари, природа или и двете?

Пловдив

Варна Бургас Русе

за контакти - за реклама при нас

Новини - Спорт - Справочник - Обяви - Бизнес указател - Туризъм - Форуми - Кино - ТВ

Регионални

Новини от страната

Международни

Любопитно

Анализи

Личности

Всички | Спортни | Политически | Общество

Пари, природа или и двете?

Източник: News.

08:35 / 02.01.2007

Отпечатай

©

Красивите и запазени пейзажи ще са суперлукс към края на Великото ваканционно преселение на народите. А как ли ще изглежда България тогава? - пита се в "Капитал" Николай Стайков <br>29.12.2006 <br>Да си част от южния пояс на Европа е късмет, който лесно може да се превърне в лоша съдба. За хората, наследили земеделски земи между Свети Влас и Слънчев бряг например, бумът в търсенето на терени за хотели и ваканционни жилища със сигурност е уникален шанс. <br> <br>Нищо, че най-вероятно тези земи са били включени десетилетия наред в местното ТКЗС и тогава от тях се е интересувал само агрономът. <br> <br>Благодарение на глобализацията и бума на ваканционни имоти сега собствениците им получиха за тях повече пари, отколкото биха изкарали за половин век работа по хотелите на Слънчев бряг, дори и с допълнителния приход от даваните стаи под наем за туристи в неизмазаните си къщи. <br> <br>Днес, в края на 2006 г., ТКЗС-то отдавна е забравено, земите са отново с частни собственици и много от тях са застроени. До останките от стопанските му постройки край главния път Бургас - Варна вече е достигнал новият, много по-гъсто застроен Слънчев бряг - с апартаментните си комплекси и новите хотели и атракции. <br> <br>Късмет или лоша съдба? Противниците на презастрояването, които варират от туристически хипита с палатки до изискани естети, спокойно го наричат второто и подминават с леко презрение. <br> <br>Ако оставим обаче настрана емоциите и естетиката, Слънчев бряг е един съвсем успешен бизнес модел, който носи както благосъстояние на своите жители, така и печалби за инвеститорите в него. И колкото и да е трудно на някои да признаят, Слънчев бряг носи и удоволствие на поне една част от посещаващите го, след като те продължават да се увеличават. <br> <br>Устойчив ли е обаче подобен растеж? Тук природозащитниците и собствениците на земя отдавна са на двете крайности и намирането на баланс между тях е един от важните въпроси, които България и нейните институции трябва да решат сега и през следващите години. Защото от него зависи каква среда и в крайна сметка колко лукс за продаване ще остави сегашното поколение на тези, след него. <br> <br>Основният проблем и източник на застрояване са не толкова хотелите, а ваканционните имоти - вили и апартаментни комплекси - търсенето на които се увеличава много по-бързо, отколкото това на класическите туристически услуги. <br> <br><b>Натискът за застрояванеb> <br> <br>Ако търсим отговор какво всъщност се случва и защо натискът за застрояване става толкова силен, трябва да забравим за момент патриотичните определения за "уникалната ни природа" и да погледнем навън. <br> <br>България и дори Южна Европа далеч не са единствените райони, в които местата с природна красота са подложени на урбанизационен натиск. Северна Америка, в която гъстотата на населението като цяло е по-малка, също преживява подобен бум по крайбрежието и зимните си курорти. Цените на земята в тях растат заедно, а понякога и по-бързо от тези в метрополисите Лос Анджелис и Ню Йорк. Дори и в Япония слабо известни в западния свят места като Каридзава и езерото Камагучи са подложени на невиждан досега натиск за застрояване въпреки икономическите проблеми през последните години. <br> <br>Обяснението на глобалния феномен "ваканционни имоти" е сравнително просто - това е луксозна стока, която е много по-различна от останалите, произведени или от възобновяеми ресурси (шоколадът и виното са точно такива), или от ресурси, чиито запаси още не са изчерпани изцяло (злато и диаманти). <br> <br>Икономистът Джоузеф Шилър определя тези имоти като част от "стоките", които поради своя символ на статус и 100% лимитирано предлагане са обречени да поскъпват, при това много по-бързо, отколкото расте икономиката. Това, казва той, в дългосрочен план е лоша новина за любителите на чистата природа, които искат да си почиват от бетона и автомобилите. <br> <br>Невижданият ръст на световния брутен вътрешен продукт в комбинация с евтини въздушни превози допълнително увеличава възможностите за закупуване на ваканционен имот. Съвсем доскоро запазена територия само за избрани, сега почти всеки жител на развития свят може да си купи имот в страна с по-нисък стандарт и красива природа, важното е той да се намира на преодолима дистанция и страната да не е разтърсвана от война, епидемии или неконтролирана престъпност. <br> <br>Така България също се превърна в част от това Велико ваканционно преселение на народите. Според последните данни около 15 хиляди жители на Западна Европа, основно британци, са закупили имоти в България. <br> <br>Индустрията на ваканционните имоти вече е сериозна част от икономиката и представлява цял механизъм, който включва инвеститори, посредници, рекламни и PR агенции и дори специализирани телевизии. Докъде ще стигне този пазар обаче, ако бъде оставен сам на себе си? <br> <br><b>Пазар на махалотоb> <br> <br>Икономистите може и никога да не познават за ръста на цените например, но за едно в този сектор със сигурност са прави - че това е класически "пазар на махалото". Заедно с пазара на ценни книжа той има склонност да стига стихийно от една крайност до друга поради факта, че се движи от голям брой непрофесионални участници, при които всеки успех и скок в цените се екстраполира в очаквания за нов и кара предлагането да се увеличава. Така единствено срив в търсенето или свръхпредлагане, го принуждават да узрява и да минава в по-предпазлив етап. <br> <br>Пренесен на българска почва, този пример означава, че ако невидимата ръка на пазара бъде оставена без регулация, инвеститорите биха купували все повече и повече земя и биха строили все повече и повече апартаменти във все по-високи сгради. <br> <br>Когато този цикъл се повтаря отново и отново, единственото, от което зависи дали на север Слънчев бряг ще достигне само до нос Емине или пък чак до румънската граница, е дали има търсене на цени, които да са рентабилни за продължаване на строителството. <br> <br>Този laissez-faire (фр.) оставено да работи. В икономиката това е името на доктрината на ненамеса на пазара, освен ако не се наложи да бъде защитена свободната конкуренция сценарий) е достатъчно абсурден, за да е ясно, че никога няма да се случи. Проблемът е кой определя колко от него да се случи и как. <br> <br>Тази роля е оставена на централната и най-вече на местната власт. В условията на остарели градоустройствени планове и желание за повече инвестиции и заетост вземането на решение за максимална височина, плътност и интензивност на застрояването изглежда най-оправданото нещо. Особено когато натискът за застрояване става все по-силен. И зад него стоят все повече пари. <br> <br><b>Глобалният изборb> <br> <br>Парадоксално, но факт. Хората, които вземат най-локалните решения на света като тези за сметоизвозването и уличното осветление, трябва да вземат едно истинско глобално решение - как точно да се позиционира техният град или селище в идващия бум на ваканционни имоти. <br> <br>Точно както колегите си в Кадис или Вал д'Изер, сега и Шабла, и Чепеларе трябва да направят своя избор дали и колко да участват в него - дали да останат извън голямото застрояване с риск собствениците на земи да не спечелят пари, или да рискуват превръщането си в "бетонна оргия". <br> <br>За повечето местни администрации, както и за българския законодател тази нова отговорност се оказа леко неприятна изненада. Още по-неприятно за тях е, че готово решение няма - няма нито закон, нито европейска директива, която да реши как местните власти да се справят с натиска за усвояване на територии, който идва от собствениците на земи и инвеститорите. <br> <br>Така всеки градоустройствен план, както и подготвяният специален закон за черноморското крайбрежие се оказва едно своеобразно "регулиране на регулаторите", т.е. на местните власти, които са очевидно неподготвени да вземат най-доброто дългосрочно решение. <br> <br>Ако този закон бъде приет, поне за крайбрежието презастрояването би било овладяно в някаква степен. За стотиците останали селища с красиви гледки в близост до морето и планините обаче решението какъв да е балансът между застрояване и природа ще остава и занапред. Защото природата, както и парите, се оказва ограничен ресурс. И най-голямата дилема, точно както с парите, е между консумирането и запазването му за бъдещето. <br> <br>Анализът е на вестник "Капитал". <br>

Коментари [5]

публикувай коментар

Коментарите са на публикуващите ги. не носи отговорност за съдържанието им!

Aнонимен 19:56 ч., 06.5.2007 г.	ЕЙ,ГОЛЯМА ДАЛАВЕРА ВЪРВИ МОМЕНТА С РЕМОНТА НА ПЛОВДИВСКИТЕ УЛИЦИ!МОЖЕ ЛИ ДА ИМА ЛОГИЧНО ОБЯСНЕНИЕ ДА АСФАЛТИРАШ ЗДРАВ БУЛЕВАРД/”САНКТ ПЕТЕРБУРГ”/ ,А ПО БУЛ.”БЪЛГАРИЯ” КАРАШ СЯКАШ СИ В КЕРБАЛА!?! Е КАКТО БЕ ПИСАЛ Някой-БЪЛГАРИЯ СТРАНА НА АБСУРДИТЕ!
Aнонимен 00:32 ч., 05.2.2007 г.	Закона за устройство на територията е може би най-брутално нарушавания закон в Държавицата ни. Всъщност то не останаха закони, които да се спазват. Държавата почти напълно е абдикирала от задълженията си. Изкараш ли подходящ корупционен механизъм, най=често кеш няма никакви проблеми. А природата-тя всъщност е олицетворение на родината или обратното. за съжаление заради Държавниците ни, родината ни се превръща в Гетото на Европа, където всеки английски миньор може да си купи апартамент от гипсокартон в Пампорово или Слънчев Бряг или Банско. А заради комплексите в които се намират тези апартаменти се секат гори, унищожава се уникална природа и качеството на жизнената ни среда. Когато изгубим това, което имаме, тогава ще разберем огромната си гршка.
гражданин 13:05 ч., 01.2.2007 г.	Който иска да консервира природата, да закупи от собствениците на пазарни цени въпросните имоти, и да ги пази за идните поколения колкото иска. Не може чрез държавен закон да се ограничават правата на собственост.
Aнонимен 03:49 ч., 29.1.2007 г.	Парите няма да ни дадат кислород или подове или зелена красота в горите на България
Aнонимен 03:48 ч., 29.1.2007 г.	Аз викам ПРИРОДАТА , та нали тя ни даржи тооооо ооооо ооооо ооооолкова време живи.Иначе за каде сме без нея

Новини от днес [25]

Новини от вчера [40]

« Ноември 2008 г. »
пон	вто	сря	чтв	пет	съб	нед
					1	2
3	4	5	6	7	8	9
10	11	12	13	14	15	16
17	18	19	20	21	22	23
24	25	26	27	28	29	30

Оферти за имоти от:

Апартамент, Бургас Област

Цена: 47990 EUR

Площ: 39.9 m²

Вилсор Строй ООД

e част от:

Навигация:	Начало - Новини - Спорт - Справочник - Обяви - Бизнес - Туризъм - Форуми - Хороскопи - Кино - ТВ
Градове:	Пловдив - Варна - Бургас - Русе
За нас:	За контакти - За реклама

©2004 - 2008 Медия груп 24 ООД. - Всички права запазени. Възпроизвеждането на цели или части от текста или изображенията става след изрично писмено разрешение на Медия груп 24 ООД. Мненията изразени във форумите и коментарите към статиите са собственост на авторите им и Медия груп 24 ООД не носи отговорност за тях. Поставянето на връзки към материали в е свободно. Сайтът е разработен от Медия груп 24 ООД.